calculs immobiliers

Calcul de la valeur locative cadastrale des habitations. Cas particulier des habitations mansardées.

Quels sont les facteurs qui servent de base au calcul de la valeur locative d'une habitation ? Comment s'effectue ce calcul?
Location meublée non professionnelle (LMNP)

Combien vaut un LMNP d’occasion en résidence services ?

Ces dernières années, beaucoup de particuliers ont été approchés avec des propositions d’investissements immobiliers : SCPI, Pinel, Scellier, Duflot, Robien, Borloo… Parmi celles-ci, il en est une qui s’est fortement développée : les appartements en résidences services (résidences de tourisme, d’affaires, séniors, étudiantes ou encore EHPAD).
cadastre

Haro sur le désordre cadastral et de la propriété immobilière en France !

Une proposition de loi vise à remettre de l'ordre sur la situation catastrophique qui prévaut dans plusieurs régions de France métropolitaine et des DOM, mais surtout en Corse, où beaucoup de propriétés et de terrains n'ont pas de propriétaires officiels et irréfutables, faute de titres, et où les contenances des parcelles sont souvent très approximatives.
plan immobilier

Le LMNP neuf : des avantages éphémères

Investir dans un bien LMNP neuf est souvent assez attractif. Les biens en LMNP neufs c’est-à-dire vendus sur plan dans des résidences et des bâtiments qu’il reste à construire sont en effet souvent pourvus par leurs promoteurs d’avantages.
bail commercial

Comment calculer la durée ferme d’un bail commercial ?

La durée ferme d’un bail est la durée durant laquelle un locataire ne peut pas résilier son bail. C’est donc dans les faits la durée durant laquelle un locataire ne peut pas partir.
investissement immobilier

Comment appréhender la rentabilité d’un investissement immobilier ?

Gagner de l’argent, cela peut recouvrir de nombreuses situations comme la perception de loyers, un gain de plus-value, des réductions d’impôts… Réaliser un investissement est une chose, le suivre et en mesurer les effets en est une autre.
Loi Malraux

Loi Malraux et droits à réduction d’impôt : un éclairage ministériel non superflu

Le dispositif Malraux est régi par l'article 199 tervicies du Code général des impôts, qui prévoit une réduction d'impôt sur le revenu en faveur des dépenses effectuées en vue de la restauration complète d'un immeuble bâti.
Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF)

Calcul de la valeur vénale d’un immeuble pour la déclaration d’ISF lorsque cet immeuble...

Immeuble loué et valeur vénale pour l’Impôt sur la Fortune (ISF) : l’abattement final (pour occupation) dépend du nombre de locataires !
bail commercial

Que se passe-t-il pour le propriétaire en fin de bail commercial ?

Il y a un certain nombre d’habitudes et de croyances collectives qu’ont les propriétaires notamment pour ce qui touche à la faculté de faire partir son locataire ou aux modalités de renouvellement.
immobilier locatif

Immobilier : le meublé sans service, ce n’est plus ce que c’était !

Le meublé sans services a longtemps attiré des investisseurs intéressés par une fiscalité avantageuse, d’attractives plus-values et par un régime favorable au propriétaire.
Paris, La tour Eiffel

Prix de l’immobilier : Paris, plus chère que New York, Londres, Los Angeles…

D’après la dernière étude publiée par UBS Wealth Management Research sur les villes les plus chères du monde, Paris s’avère plus onéreuse que New York, Los Angeles ou encore Chicago. La principale raison imputée est la chute du dollar US qui a perdu 9% depuis 2009, face aux monnaies des villes étudiées.
Maison de retraite

Silver economy : EHPAD vs. Résidence senior

La silver economy est un terme qui désigne l’économie liée aux seniors et notamment les maisons de retraite, la vente de matériel médical, les organisations de prévoyance ou encore tout un champ de divertissements orientés vers les 60 ans et plus.

Cession de la résidence principale et exonération de la plus-value : le Fisc et...

Rappel doctrinal et jurisprudentiel strict des conditions d'exonération (à l'impôt sur le revenu) d'une plus-value de cession de la résidence principale.
Flat Tax

Flat Tax (ou impôt à taux unique) : Qu’est ce que c’est ? Quel...

La « Flat Tax », est un système qui impose tout le monde au même taux, pour une catégorie de revenu, à l'inverse de l'impôt progressif. Elle vise aussi bien l’assurance-vie, que les PEL, mais elle épargne les revenus fonciers.
Loi Scellier

Loi Scellier : parfois, même le fisc interprète mal les textes !

Quand la loi fiscale est imprécise, et de interprétation erronée d’un texte de loi par l’administration fiscale, de son exploitation des vides juridiques existant, et des injustices flagrantes qui en résultent. Un exemple : la perte de l’avantage fiscal du dispositif « loi scellier », en cas de transfert du domicile fiscal de l’investisseur hors de France.
Saisie maison

La résidence principale de l’entrepreneur individuel est désormais insaisissable par des tiers

Avec la loi « Macron », il n’est plus nécessaire qu’un entrepreneur individuel, à quelque titre que ce soit, prenne des dispositions devant notaire pour assurer l’insaisissabilité de sa résidence principale, devant un notaire, ni qu’il ait à procéder à un « état descriptif de division » lorsque cette résidence principales est à usage mixte, c'est-à-dire quand l’entrepreneur exerce son activité à son domicile.
Baisse des taux

Crédit immobilier et baisse des taux : Un nouveau plancher historique

Les taux pour les crédits immobiliers ont encore diminué au mois de septembre. Pourquoi des taux bas? Cette baisse va-t-elle continuer ?
travaux

Y a-t-il une taxe foncière pour les immeubles subissant de lourds travaux de restructuration...

Qu’est-ce qu’une restructuration lourde, selon le Conseil d’Etat qui en a ainsi décidé et quel bénéfice attendre de cette décision?
Taxe d'habitation

Le « leurre » révélé de la suppression totale à terme de la taxe...

Quelles est la vérité qui se cache et qui nous attend derrière la suppression programmée et annoncée de la taxe d'habitation à l'horizon 2020 ?
Immeuble Paris

Comment sont taxées les Sociétés étrangères ayant des immeubles en France ?

Les sociétés étrangères ayant des immeubles en France sont redevables d’une taxe annuelle de 3% sur la valeur vénale desdits biens. Quels sont les cas d'exonérations ?