La National Association of Realtors américaine a dévoilé ce lundi des ventes de logements existants US en très vif recul de 16,7% en décembre, sur un rythme annuel ajusté des variations saisonnières de 5,45 millions d’unités, contre 6,54 millions en novembre 2009. En glissement annuel, par rapport à décembre 2008, les ventes restent en croissance de 15% (rythme de 4,74 millions un an auparavant). Ainsi, les ventes sont retombées en décembre, après la ruée des mois de septembre et novembre provoquée par l’expiration initialement attendue fin novembre des crédits d’impôt aux primo-accédants. La NAR explique que les prix ont tout de même augmenté en comparaison de décembre 2008 et que les ventes annuelles se sont améliorées.
Sur l’ensemble de l’année 2009, les ventes de logements existants aux États-Unis ont atteint 5.156.000 unités, en augmentation de 4,9% par rapport à 2008. Il s’agit de la première progression des ventes annuelles depuis 2005.
Lawrence Yun, économiste de la NAR, s’attend à une autre flambée des ventes au printemps avec l’extension et la prolongation des crédits fiscaux, alors qu’au début de l’été, le marché devrait bénéficier d’un niveau de stock plus équilibré. Yun juge donc que les ventes sont en bonne voie pour augmenter encore en 2010. Cependant, le marché de l’emploi demeure source d’inquiétude et pourrait affecter la reprise immobilière, d’après Yun. « La création d’emploi reste clé en vue d’une poursuite de la recovery au second semestre de l’année ».
En décembre 2009, le prix médian national des ventes de logements existants US pour tous types de biens a été de 178.300$, en hausse de 1,5% en comparaison de décembre 2008. Il s’agit de la première progression des prix médians en glissement annuel depuis août 2007 !
Charles Ledoux
