Wereldhave annonce une perte nette de 1,5 Million d’Euros au titre de son premier trimestre 2009 contre un profit de 38,2 ME au T1 08, soit -0,16 Euro par action (2008 : 1,73 euro). Le résultat direct a augmenté de 0,7 ME. Le bénéfice a enregistré une baisse par une réévaluation négative du portefeuille, alors que la réévaluation était encore positive au premier trimestre 2008. La réévaluation du portefeuille a été négative dans tous les pays. La réévaluation totale a été de – 31,8 ME (2008 : 12,6 ME).
Le résultat direct sur le premier trimestre 2009 est de 28,1 ME, soit une augmentation de 0,7 ME par rapport à celui de 2008. Cette augmentation (inclus les écarts de change) est notamment due aux charges d’intérêt moins élevées (1,4 ME). Les revenus locatifs nets ont, en solde, diminué de 0,4 ME. Ceci est lié à une inoccupation augmentée dans deux immeubles de bureaux (en France et aux Etats-Unis), compensé par revenus locatifs additionels de l’immeuble de bureaux acquis en septembre 2008 à San Diego. Les frais de gestion ont augmenté de 0,2 ME en raison de postes incidentels. Les écarts de change inclus dans ces
montants ont eu, au total, un effet positif de 0,3 ME (la livre sterling ayant été en moyenne plus faible et le dollar, plus fort)
Wereldhave finance 75% environ de ses prêts avec des intérêts variables. Les baisses des taux d’intérêt par les banques centrales ont donc eu un effet positif sur les charges d’intérêt, malgré le financement additionel pour l’acquisition de l’immeuble de bureaux à San Diego en septembre 2008. Le taux moyen d’intérêt au 31 mars était de 2,6% (fin d’année 2008 : 3,7%). Le taux d’occupation a enregistré une baisse pour s’établir à 89,6% (sur tout 2008 : 94,7%). Ventilé par secteur, ce taux a été pendant le premier trimestre 2009 : bureaux 81%, commerces 98%, industriel 99,6% et résidentiel 89,2%.
Le résultat indirect sur ce trimestre est de – 29,6 ME (2008 : 10,9 ME positif). La réévaluation totale négative est de 31,8 ME (premier trimestre 2008 : 12,6 ME positif). La réévaluation negative du portefeuille de 1,2% est réparti sur tous les pays et secteurs. Le rendement moyen résultant de l’évaluation du portefeuille a légèrement augmenté pour s’établir à une valeur moyenne pondérée de 6,2% environ. D’ailleurs Wereldhave s’attend toujours à ce que les rendements sur l’immobilier continuent d’augmenter et que les valeurs immobilières baissent en conséquence.
Les évaluations inférieures de l’immobilier ont entraîné une diminution de la latence fiscale et ont généré un effet positif dans le résultat indirect de 3,6 ME (2008 : – 3,4 ME). Les autres charges et produits financiers ont eu un effet de – 1,1 ME (2008 : 1,3 ME). Ils comprennent comme poste principal les écarts de change.
Les capitaux propres s’élevaient au 31 mars 2009 à 1.873,9 ME (31 décembre 2008 : 1.860,2 mln d’euros avant distribution de bénéfice). Ils représentent 66% du bilan total (fin 2008 : 66%). Au cours de ce trimestre, il n’a pas été émis de nouvelles actions et aucune obligation convertible n’a été présentée pour conversion. Au 31 mars 2009, le nombre total d’actions ordinaires émises était de 20.781.735. L’actif net par action avant distribution de bénéfice s’est établi au 31 mars 2009 à 84,30 Euros (fin 2008 : 83,74 Euros). Après la date de bilan, il a été versé le 24 avril 2009 un dividende, pour lequel 52% des ayants droit ont choisi l’option en action. Il a donc été émis 495.253 actions ordinaires. Le nombre d’actions ordinaires émises s’élève désormais à 21.276.988, ce qui résulte à un accroissement des capitaux propres de 22,9 ME.
Wereldhave n’a pas effectué de transactions immobilières au cours du premier trimestre. Le taux d’occupation a enregistré une baisse pour s’établir à 89,6% (2008 : 94,7%) en raison de l’inoccupation survenue fin 2008 dans deux bureaux (Paris et Washington DC). Il s’agit, dans les deux cas, de bureaux modernes et bien situés. Bien que les marchés locatifs soient devenus plus difficiles en raison de la crise économique, Wereldhave est positive quant aux possibilités de louer ces bureaux. Le bureau de Broadway 655 à San Diego a été loué en mai 2009 pour 3.000 m(2) environ, ce qui a porté le taux d’occupation de cet immeuble à 93%. Le projet de développement mixte à San Antonio (Etats-Unis) sera poursuivi conformément au projet. Pour l’extension du centre commercial à Nivelles en Belgique, Wereldhave Belgium attend la délivrance du permis de construire, qui est prévue pour le troisième trimestre 2009.
L’Assemblée générale des Actionnaires a approuvé le 2 avril 2009 le retrait des actions préférentielles actuellement émises. La procédure de retrait aura lieu pendant les mois à venir. Par ailleurs, Wereldhave se réserve la possibilité d’émettre dans le futur de nouvelles actions préférentielles. L’Assemblée générale des Actionnaires a nommé monsieur Ir J. Pars (46 ans) et monsieur Drs. D.J. Anbeek (46 ans) membres statutaires du directoire de Wereldhave N.V.
Le président du directoire actuel de Wereldhave, monsieur G.C.J. Verweij, démissionnera au 30 juin 2009. Monsieur Pars sera nommé président du directoire à compter du 1er juillet. Monsieur J.A.P. van Oosten (61 ans), Président du directoire de la Groupe Royale Néerlandaise BAM nv, a été nommé membre du conseil de surveillance au 2 avril 2009. L’Autorité des Marché financiers (AFM) a donné son consentement pour les nominations.
Wereldhave n’établit pas encore de prévisions sur le résultat de l’année 2009.
Charles Ledoux
