Classement SCPI : Découvrez les Meilleures SCPI en 2021

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Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un support d’investissement grâce auquel l’investisseur effectue un placement d’épargne sécurisé via l’acquisition des actions. Il devient alors un actionnaire en raison des parts dont il dispose. On parle de la pierre papier.

Ce type d’investissement est proposé par de nombreux établissements bancaires, parmi lesquels, le Crédit Agricole. Avec cet établissement, vous pourrez trouver une SCPI de rendement, en l’occurrence la SCPI Edissimo. Consultez notre classement meilleures SCPI et lisez notre guide pour mieux choisir l’investissement qui vous convient.

Classement SCPI en 2021 : les Critères à Regarder

Afin de choisir une SCPI rentable et attractive, il convient de regarder plusieurs critères avec attention. Parmi tous les critères, nous en avons retenu 3 qui nous paraissent les plus significatifs pour un bon investissement dans l’immobilier papier :

  • La capitalisation de la Société Civile de Placement Immobilier
  • La structure de capital de l’entreprise
  • La rentabilité de la dernière année fiscale

Bien qu’il existe une multitude d’autres critères, ces trois là sont les plus importants pour estimer la pertinence de société d’investissement immobilier et pour les comparer entre elles.

 

Classement des meilleures scpi en 2021

Voici un classement des 15 meilleures SCPI 2021.

Classement Nom Capitalisation au 30 juin 2021 Capital fixe ou variable Rentabilité à l’année 2020
1 Pierval Santé 1 788,38 millions d’euros Variable 4,95 %
2 Corum XL 1 047,6 millions d’euros Variable 5,66 %
3 Corum Origin 2 094,92 millions d’euros Variable 6 %
4 Épargne Pierre 1 547,68 millions d’euros Variable 5,38 %
5 Interpierre France 1 050 millions d’euros Variable 4,70 %
6 Primovie 3 829,98 millions d’euros Variable 4,5 %
7 PF Grand Paris 1 057,33 millions d’euros Variable 4,53 %
8 SCPI Primonial Reim 758,3 millions d’euros Variable 3,41 %
9 Épargne foncière 4 449,1 millions d’euros Variable 4,4 %
10 SCPI Corum Eurion 205,03 millions d’euros Variable 4,51 %
11 SCPI Atream Hotels 223,29 millions d’euros Variable 2,37 %
12 Kyaneos Pierre 109,06 millions d’euros Variable 6,07 %
13 Allianz Pierre 1 529,47 millions d’euros Variable 4,04 %
14 Primo Pierre 3 516, millions d’euros Variable 5,04 %
15 Efimmo 1 1 655,84 millions d’euros Variable 4,8 %

Parmi cette sélection on retrouve en première position la SCPI Pierval, qui est l’une des meilleures maintenant depuis plusieurs années avec une rentabilité qui se maintient autour des 5% annuel.

Bien que ce ne soit pas la plus rentable, c’est l’une des plus stable et constante dans le temps, d’où cette première position dans notre classement.

 

Meilleures SCPI de rendement : top 10

meilleures SCPI 2021On distingue plusieurs types de SCPI. Les plus connues et les plus appréciées sont les SCPI de rendement. Pour preuve, ce type de placement sur les sociétés civiles représente à peu près 90 % du total de la capitalisation. Une SCPI de rendement est un type de placement avec lequel vous recevez des dividendes de manière périodique, calculés en fonction de votre investissement.

Avant d’effectuer un tel placement, il est nécessaire d’avoir une idée des meilleures scpi de rendement. Pour cela, voici un tableau de classement scpi de rendement.

Classement Nom Capitalisation au 30 juin 2021 Capital fixe ou variable Rentabilité à l’année 2020
1 Pierval Santé 1 788,38 millions d’euros Variable 4,95 %
2 Corum XL 1 047,6 millions d’euros Variable 5,66 %
3 Corum Origin 2 094,92 millions d’euros Variable 6 %
4 Primovie 3 829,98 millions d’euros Variable 4,5 %
5 Épargne Pierre 1 547,68 millions d’euros Variable 5,38 %
6 PF Grand Paris 1 057,33 millions d’euros Variable 4,53 %
7 SCPI Corum Eurion 205,03 millions d’euros Variable 4,51 %
8 PFO 791,52 millions d’euros Variable 4,24 %
9 Eurovalys 699,02 millions d’euros Variable 4,5 %
10 Kyaneos Pierre 109,06 millions d’euros Variable 6,07 %

10 meilleures scpi assurance-vie

Dans les différents types de SCPI, on distingue aussi les SCPI assurance-vie. Il n’existe pas une différence nette entre ce type de placement et le placement de rendement. En tant que novice, il est donc facile de s’y perdre. Mais, il faut dire que la SCPI de rendement peut se transformer en une SCPI assurance-vie dans le cas où la société de gestion décide de l’intégrer dans le contrat signé par l’investisseur.

Bien entendu, ce choix est effectué de commun accord. Si vous souhaitez effectuer un investissement dans une SCPI assurance-vie, vous aurez besoin d’effectuer un choix parmi les meilleures scpi assurance vie présentes dans le tableau suivant.

Classement Nom Capitalisation au 30 juin 2021 Capital fixe ou variable Rentabilité à l’année 2020
1 Edissimo 3 918,42 millions d’euros Variable 3,78 %
2 Efimmo 1 1 655,84 millions d’euros Variable 4,8 %
3 Immorente 3 571,22 millions d’euros Variable 4,42 %
4 Interpierre 210,31 millions d’euros Variable 4,7 %
5 Novapierre 1 190,58 millions d’euros Variable 3,69 %
6 Novapierre Allemagne 520 millions d’euros Variable 4,51 %
7 Patrimmo Commerce 790,93 millions d’euros Variable 3,41 %
8 Primovie 3 829,98 millions d’euros Variable 4,5 %
9 Épargne foncière 4 449,1 millions d’euros Variable 4,5 %
10 PF Grand Paris 1057,33 millions d’euros Variable 4,53 %

 

Comment Choisir les Meilleures SCPI ?

  • Le rendement de la SCPI
  • La société de gestion
  • Le prix des parts
  • Le type de capital (fixe ou variable)
  • La capitalisation
  • Le taux d’occupation
  • La zone géographique

Quel que soit le type de SCPI pour lequel vous optez, il est nécessaire de tenir compte de certains critères. En plus de choisir la société civile dans laquelle vous souhaitez investir parmi les meilleures scpi que nous avons listées, vous tiendrez compte des critères inhérents au choix d’une scpi.

Le rendement de la SCPI

Encore appelé taux de distribution de dividende, le rendement est un chiffre qui vous permet de savoir combien vous pourrez gagner avec votre investissement dans une SCPI. Que vous ayez opté pour les meilleures scpi pinel ou un classement scpi particulier, vous devez vérifier le rendement de votre investissement. Il faut dire que chiffre tourne autour de 5 %. Les SCPI les plus jeunes offrent des rendements allant parfois jusqu’à 6 % pour attirer des investisseurs. Mais vous devez garder à l’esprit que ce chiffre peut diminuer avec le temps. Vous ne devez pas le considérer uniquement pour choisir la SCPI sur laquelle investir.

La société de gestion

La société de gestion est celle dont la SCPI dépend. Vous devez penser à vérifier sa notoriété avant d’opter la Société Civile de Placement Immobilier qu’elle propose. En effet, tout investissement présente des risques et il est préférable de les amoindrir le plus possible grâce à certains éléments. Choisir une société de gestion ayant une bonne renommée et étant sur le marché depuis plusieurs années est un critère essentiel, que nous avons d’ailleurs considéré pour effectuer notre classement scpi.

Le prix des parts scpi

Un investissement dans une SCPI consiste à acheter des parts scpi. Vous devez effectuer une comparaison des prix des parts de différentes SCPI en fonction de leur rendement pour effectuer votre choix. Mais il faut savoir qu’une société qui cède les parts à des prix élevés ne propose pas forcément le meilleur investissement. Il en est de même lorsque les prix sont bas.

Le type de capital

On distingue les SCPI à capital fixe et variable. Avec la SCPI à capital fixe, les parts sont en mises en vente pendant la constitution ou lorsqu’il y a une augmentation du capital. Par contre, la SCPI à capital variable vend ses parts, quel que soit le moment. Nous vous suggérons d’opter pour les meilleures scpi capital variable.

La capitalisation

La capitalisation est un facteur qui compte pour beaucoup dans le choix d’une scpi. En effet, plus la capitalisation du placement est grande, moins il y a de risque sur votre investissement. Il est préférable d’opter pour des SCPI qui possède au moins de 300 millions d’euros de capitalisation.

Le taux d’occupation

Le taux d’occupation renseigne sur le pourcentage occupé par le parc immobilier. En principe, pour chaque SCPI, vous devez trouver ce chiffre. Pour votre choix de sociétés civiles sur lesquelles investir, vous devez opter pour celles qui ont des taux d’occupation d’au moins 90 %, l’idéal étant au moins 95 %.

La zone géographique

Votre premier choix de SCPI doit se tourner vers celles basées en France. Vous pouvez également opter pour des sociétés internationales comme celles se trouvant en Allemagne. En effectuant un bon choix de la localisation, vous pourrez bien gérer votre actif et minimiser les risques.

Comment Investir dans les Meilleurs SCPI

Investir dans les meilleurs SCPI ‘est pas toujours évident à cause du travail de synthèse des informations à collecteur auprès des différentes sociétés. Heureusement, le Portail des SPCI fait ce travail pour vous, et vous permet de consulter les principales informations concernant la rentabilité des société immobilière ne un coup d’oeil.

C’est pour cela que le Portail des SCPI nous paraît la meilleure solution pour investir facilement et en toute transparence dans la pierre papier. Il vous suffit alors de suivre 4 étapes :

  1. Rendez-vous sur le site Portail des SCPI
  2. Choisissez une SCPI qui vous convient
  3. Remplissez le formulaire de contact
  4. Finaliser la transaction après l’appel d’un chargé de compte

 

Conclusion

Quelle est la meilleure SCPI ?

Il est difficile de choisir une SCPI et de dire qu’il s’agit de la meilleure parmi toutes. Le choix doit être personnel selon vos objectifs. Jetez un œil à notre classement des meilleures scpi qui tient compte de nombreux critères.

Comment choisir la meilleure SCPI ?

Pour choisir la meilleure SCPI, il vous faut d’abord savoir le type que vous préférez. Une fois cela fait, il ne suffit pas de lancer des recherches ‘’scpi accimmoo pierre classement’’ ou ‘’classement scpi notapierre’’ qui sont des scpi de rendement, par exemple. Pour bien choisir la meilleure option adaptée pour vous, vous aurez besoin de prendre en compte des critères précis tels que le rendement, le taux d’occupation financier, la capitalisation, le type de capital, etc.

Quelle est la meilleure société de gestion SCPI ?

La société de gestion d’une SCPI est celle dont dépend le placement. C’est pour cela que lorsqu’on se demande quelles sont les meilleures scpi, on en tient compte. Les sociétés telles que Corum, Voisin et Épargnes Pierre possède une excellente notoriété dans le secteur.

Pourquoi opter pour les meilleures scpi capital variable ?

Il existe des SCPI à capital fixe et variable. Cependant, le mieux est d’opter pour les meilleures scpi capital variable car ces dernières vous permettent de vendre les parts à tout moment.

Quelle alternative faut-il préférer aux SCPI ?

Un autre bon plan d’investissement dans l’immobilier, outre le classement des meilleures SCPI, est la société immobilière. Cette option présente moins de risque tout en offrant une facilité d’investissement. Passez par eToro pour investir dans des actions de société immobilière afin de profiter d’une exonération des commissions.

Ecrivaine et titulaire d’une licence en Administration des Finances et du Trésor, Damienne est une rédactrice web polyvalente et curieuse. Son intérêt pour la finance et le trading lui a valu d’intégrer l’équipe ActuFinance, dans le but de partager ses découvertes avec la communauté de passionnés de finance.