Nichée sur la Côte d’Azur, la Principauté de Monaco incarne depuis toujours luxe, exclusivité et glamour.
Avec ses yachts scintillants, son Casino de Monte-Carlo et son Grand Prix de Formule 1, le Rocher fascine le monde entier.
Mais au-delà de son image mondaine, c’est surtout son marché immobilier qui suscite l’attention : en 2025, Monaco détient sans conteste le record mondial du prix au mètre carré le plus élevé.
Entre rareté foncière, demande internationale et stabilité politique, chaque mètre carré devient un bien d’exception, comme en témoigne l’article ci-après, qui décrypte les chiffres récents, les exemples de transactions par quartiers, et compare la Principauté aux autres capitales de prestige.
Un prix au mètre carré record et une segmentation nette
En 2024, l’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques (IMSEE) a enregistré un prix moyen de 51 967 euros/m², en hausse de 44 % sur dix ans.
En 2025, la moyenne se stabilise autour de 52 000 euros/m², avec des pointes vertigineuses allant jusqu’à 130 000 euros/m² dans les secteurs ultra-primés du Carré d’Or ou du Larvotto.
Cette moyenne globale cache de fortes disparités :
- Carré d’Or et Larvotto : symboles absolus du luxe, avec des biens dépassant les 100 000 euros/m².
- Monte-Carlo : cœur animé autour du Casino, associant standing et accessibilité relative (60 000 euros/m²).
- Fontvieille : quartier moderne construit sur la mer, autour de 50 000 euros/m².
- La Condamine, Jardin Exotique, La Rousse : zones résidentielles de prestige, oscillant entre 48 000 et 55 000 euros/m².
- Moneghetti, Portier et Monaco-Ville : secteurs plus excentrés, autour de 45 000 euros/m², mais toujours très hauts comparés aux standards mondiaux.
Ces différences reflètent une réalité simple : sur un territoire de 2 km² seulement, chaque parcelle disponible est une rareté absolue.
Des exemples concrets de transactions en 2024–2025
Les prix records ne sont pas qu’une statistique, ils se confirment dans les ventes récentes :
- Carré d’Or : 100 m² à 13 M€ (130 000 euros/m²).
- Larvotto : 120 m² avec vue sur mer à 8,4 M€ (70 000 euros/m²).
- Monte-Carlo : 80 m² à deux pas du Casino, vendu 4,8 M€ (60 000 euros/m²).
- Fontvieille : 90 m² neuf à 4,5 M€ (50 000 euros/m²).
- La Condamine : loft de 75 m² rénové pour 3,6 M€ (48 000 euros/m²).
- Jardin Exotique : villa de 180 m² à 10,4 M€ (58 000 euros/m²).
- La Rousse : 110 m² à 5,7 M€ (52 000 euros/m²).
- Moneghetti : deux-pièces de 85 m² à 4,5 M€ (53 000 euros/m²).
- Portier : penthouse de 140 m² en front de mer, 8,4 M€ (60 000 euros/m²).
- Monaco-Ville : appartement historique de 95 m² à 4,3 M€ (45 000 euros/m²).
En pratique, un studio démarre autour de 1 M€, et une villa dépasse facilement 20 M€, même hors ultra-prime.
Chiffres clés et dynamique du marché
- Nombre total de transactions en 2024 : 466 ventes, en hausse de 12 %.
- Prix moyen pour les biens neufs de prestige (≥ 5 pièces) : 18,8 M€, avec des ventes dépassant régulièrement les 20 à 30 M€.
- Dans les meilleurs quartiers, certaines reventes dépassent 97 000 €/m², notamment à Larvotto.
Ces chiffres confirment une dynamique haussière, alimentée par des projets emblématiques comme Mareterra, extension sur la mer qui attire une clientèle internationale.
Monaco face à la concurrence mondiale
Comparé aux autres grandes places du luxe, Monaco écrase la concurrence :
- Hong Kong : 44 500 €/m² en moyenne, mais derrière Monaco.
- New York (Manhattan) : 24 900 €/m², moitié moins que Monaco.
- Londres (Mayfair, Knightsbridge) : 17 700 €/m².
- Paris (6e et 7e arrondissements) : 14 500 €/m².
- Tokyo, Singapour, Sydney : entre 20 000 et 28 600 €/m².
- Genève et les Alpes suisses : jusqu’à 20 000 €/m², avec quelques pics au-delà, mais loin des niveaux monégasques.
Même dans les zones de forte densité comme Hong Kong, la rareté extrême de Monaco reste sans équivalent.
Le Top 5 mondial des marchés immobiliers les plus chers
D’après les études récentes (Henley & Partners, UBS, Global Property Guide, 2025), le classement est le suivant :
- Monaco – moyenne à 52 000 €/m², records à 130 000 €/m².
- Hong Kong – 44 500 €/m², marché dense et hyper compétitif.
- New York – 24 900 €/m² à Manhattan.
- Londres – 17 700 €/m² dans ses quartiers premium.
- Singapour ou Genève – environ 10 000 à 16 000 €/m², très recherchés par les expatriés fortunés.
Monaco conserve ainsi une avance confortable sur ses concurrents, confirmant sa suprématie mondiale.
Conclusion : Monaco, une valeur refuge immobilière unique
En 2025, Monaco confirme son statut de marché immobilier le plus cher du monde. Avec une moyenne de 52 000 €/m² et des sommets dépassant 130 000 €/m², la Principauté devance largement Hong Kong, New York ou Londres.
Les exemples de transactions – de 3,6 M€ pour 75 m² à 13 M€ pour 100 m² – témoignent de l’intensité d’un marché où chaque bien est un objet de convoitise mondiale.
Cette situation s’explique par trois facteurs majeurs :
- une rareté foncière absolue (2 km² seulement) ;
- une demande internationale insatiable, attirée par la fiscalité et le prestige ;
- une stabilité politique et juridique qui rassure les investisseurs.
Même lors des crises économiques, les prix ne connaissent pas de véritables replis, consolidant Monaco comme une valeur refuge immobilière.
Dans le cercle très restreint des destinations de luxe, le Rocher occupe la première place, sans équivalent. Pour les ultra-riches du monde entier, Monaco reste et restera la référence ultime en matière d’immobilier de prestige.
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Didier Brochon
Rédacteur Expert en Fiscalité
