On parle souvent dans ces colonnes, d’investissements, de financements, de fiscalité mais aussi de défiscalisation, de patrimoine aussi et d’investissements immobiliers, avec leurs avantages et inconvénients. Beaucoup de lecteurs sont des investisseurs dans l’immobilier, à des titres divers, et malheureusement du fait du réchauffement climatique et des catastrophes parfois gigantesques qu’il entraîne en certaines régions de France, d’Europe, du globe (inondations, incendies, effondrements de terrains, etc), chacun se dit qu’il serait bien de pouvoir être informé – ou s’informer – en temps utile sur les risques naturels encourus en la matière, et si possible en « temps réel ».
Eh bien il existe aujourd’hui plusieurs outils et applications informatiques qui permettent aux propriétaires et futurs propriétaires de s’informer efficacement sur l’état des risques naturels dans leur région. Ces principaux outils sont les suivants.
Géorisques
Géorisques – georisques.gouv.fr – est un portail officiel qui recense les risques naturels présents sur une commune. Il propose des cartes interactives, des dossiers thématiques, et des arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle (cat’nat), et un récapitulatif et l’état d’avancement des plans de prévention des risques naturels (PPRN).
Cependant, les informations délivrées sont sans valeur juridique. Cet outil est particulièrement utile pour les acquéreurs et locataires qui souhaitent connaître les risques naturels dans leur région.
API Géorisques
L’API Géorisques permet d’accéder aux données sur les risques naturels et technologiques à une adresse donnée. Cette API est libre d’accès et peut être intégrée dans des outils ou applications pour aider les professionnels de l’immobilier à exploiter les données.
Errial Georisques
Errial Georisques est un autre outil qui informe les acquéreurs ou locataires des risques naturels présents dans le champ d’un plan de prévention des risques naturels (PPRN). Il fournit des informations détaillées sur les risques spécifiques à une région.
Geolittoral
Le portail geolittoral.developpement-durable.gouv.fr renseigne sur la gestion du trait de côte et les observatoires du trait de côte. Il est particulièrement utile pour les propriétaires situés près des côtes pour évaluer les risques liés à l’érosion côtière et aux tempêtes. C’est un outil en cours de construction et surtout tourné vers les collectivités locales.
Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM)
Le DDRM est un outil réglementaire encadré par le code de l’environnement. Il permet aux propriétaires de connaître les risques majeurs présents dans leur département et de prendre des mesures préventives appropriées.
Plans de Prévention des Risques Naturels (PPR)
Les PPR sont des plans établis par l’État pour prévenir les risques naturels. Ils incluent des informations sur les risques spécifiques à une région et les mesures de prévention à mettre en place.
Programmes d’Action de Prévention contre les Inondations (PAPI)
Les PAPI sont des outils de contractualisation entre l’État et les collectivités pour promouvoir une gestion globale et équilibrée du risque d’inondation. Ils permettent aux propriétaires de connaître les mesures de prévention mises en place pour protéger leurs biens contre les inondations.
Stratégies Territoriales pour la Prévention des Risques en Montagne (STPReM)
Les STPReM sont des outils de contractualisation entre l’État et les collectivités pour prévenir les risques en montagne. Ils incluent des informations sur les risques spécifiques aux zones montagneuses et les mesures de prévention à mettre en place.
Dialogue sur les Risques Naturels – PLANAT
Ce document propose une boîte à outils pour le dialogue sur les risques naturels. Il est destiné aux propriétaires d’immeubles et aux professionnels de l’immobilier pour les aider à mieux comprendre et gérer les risques naturels.
Vigicrues, reperes de crues, callendar
Le portail vigicrues.gouv.fr) apporte une information sur le risque de crues des principaux cours d’eau, au jour le jour. Il fournit des données fines, à l’échelle de la commune. Les cours d’eau renseignés ne concernent que 75 % de la population vivant en zone inondable.
Il est complété par le portail reperesdecrues.developpement-durable.gouv.fr, qui est une plateforme collaborative nationale recensant les repères de crues anciennes, et pour mieux anticiper les risques, du portail callendar.climint.com/fr/applications, ce dernier fournissant gratuitement des simulateurs (c’est la start-up « Callendar » qui les met à disposition du public) permettant d’anticiper les conséquences du changement climatique sur un bien particulier en renseignant son adresse : exposition au retrait-gonflement des argiles, à la submersion marine, aux feux de forêt, calcul de la vitesse de réchauffement, risques de canicule.
Conclusion
Ces outils et applications permettent aux propriétaires et futurs propriétaires de s’informer efficacement sur les risques naturels dans leur région et de prendre des mesures préventives pour protéger leurs biens et leur sécurité. En utilisant ces ressources, ils peuvent mieux évaluer les risques et prendre des décisions éclairées sur leurs investissements immobiliers.
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Didier Brochon
Rédacteur Expert en Fiscalité
