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Crédit immobilier et baisse des taux : Un nouveau plancher historique

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Une baisse continue des taux depuis 5 ans

Cinq ans de baisse sans cesse des taux des crédits immobiliers. Et ça continue, selon les derniers chiffres publiés par L’Observatoire du Crédit Logement/CSA. Le taux immobilier moyen est tombé, toutes durées confondues, à 1,41% à fin septembre dernier, contre 1,48 % en août et 1,55 % en juillet 2016. D’ailleurs, il était de 4% cinq ans plus tôt. Cette chute a concerné toutes les catégories de prêts, courtes et longues durées, selon le même baromètre. Sur une période de vingt ans, cette moyenne est passée de 3,55% en janvier 2013 à 1,60% en septembre 2016.

Ces taux des banques sont fixés essentiellement en fonction du taux de l’Obligation assimilable du Trésor à dix ans (OAT). Plus l’OAT est faible et plus les ressources bancaires à chercher pour financer les prêts sont moins chers. Ce taux de l’OAT est passé entre le 1er et le 30 septembre 2016 de 0,21 à 0,13%. Il était supérieur à 1 % jusqu’à la fin 2015.

Les banques peuvent ainsi continuer à prêter à leur tour moins cher à leurs clients désireux d’acquérir des biens immobiliers. Il faut dire que la politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne (BCE) les aide à disposer de ressources financières très bon marché. Pour certaines d’entre elles, ces ressources sont même gratuites. Cette politique de la BCE va durer, à en croire certains spécialistes, au moins jusqu’au printemps 2017 et sans doute toute l’année prochaine. Ce n’est pas par hasard si les courtiers spécialisés en crédits anticipent de nouvelles baisses de taux.

Quid de la marge des banques ?

Va-t-elle les aider à continuer cette offensive et, partant, la poursuite de la baisse des taux des crédits immobiliers ? Sans apporter une réponse claire à cette question, la Banque de France estime que les marges des banques sur les crédits au logement « ne sont pas assez élevées ». Ce qui veut dire qu’une stabilisation des taux n’est pas écartée. Mais pour quand ?

Crédit immobilier : trois ans de baisse des taux d’intérêt

 Septembre 2014

 Septembre 2015

 Septembre 2016

 Prêt sur 15 ans  2,55%  2,30%  1,45%
 Prêt sur 20 ans  2,80%  2,55%  1,60%
 Prêt sur 25 ans  3,35%  2,90%  1,90%

Taux moyen hors assurance. Source : Empruntis.com

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David Marcel Rédacteur Expert en Forex

David Marcel Rédacteur Expert en Forex

Après des études de finance de marché à l’école de Finance du groupe Paris Graduate School of Management, David a entamé sa carrière auprès de plusieurs portails d'actualité boursière. Suite à un passage chez TradingSat, devenu depuis BFM Bourse, ainsi que dans la gestion de patrimoine dans une filiale de BNP Paribas, David Marcel s’est lancé dans l’entrepreneuriat via l’exploitation d’un blog sur le forex, le marché des devises, et via la commercialisation d’une formation au trading en ligne devenue l’une des références nationales.

Après une dizaine d’années de développement de son activité dans le domaine du forex et de la formation, et après de multiples collaborations avec des brokers de renommée mondiale, David a cédé son entreprise. Depuis, il se consacre à sa passion pour le forex, les cryptomonnaies, le trading et les marchés financiers en général en collaborant avec des sites de premier plan en tant que journaliste, analyste ou formateur au trading.

Initialement expert en analyse technique et graphique, et féru des stratégies de moyennes mobiles, David a au fil des ans également développer des compétences pointues en termes d’analyse macroéconomique appliquée au trading de devises, de constitution de portefeuille boursier, d’analyse financière, de screening d’actions, de psychologie de trading, ainsi que de trading automatisé. L’essor du marché du Bitcoin et des crypto-monnaies ne lui a pas non plus échappé, David ayant commencé à suivre et trader le marché des actifs numérique dès 2015, et compte à ce jour parmi les analystes bitcoin les plus expérimentés en France.

Sachant allier informations concrètes et éléments d’analyse, David écrit des analyses et des articles accessibles aux débutants sur ActuFinance, mais qui offrent des informations utiles pour le trading au quotidien.

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