L’immobilier locatif, en particulier les maisons, a profité d’un essor exceptionnel en 2019 et les prix ont eu tendance à monter durant la crise sanitaire. Vous êtes à la recherche d’un bien à acheter, ou peut-être souhaitez-vous loger votre famille dans les meilleures conditions ? Dans tous les cas, cet article vous donnera un éclairage important avant de vous lancer dans l’aventure de l’immobilier locatif. Rentola est un site qui concentre toutes les meilleures annonces en France, alors pourquoi s’en priver ?
Privilégiez les villes étudiantes
Acheter un bien immobilier représente un investissement solide pour un particulier, mais encore faut-il savoir où acheter. Le classement des meilleures villes de France en 2022 indique que ce sont les villes étudiantes, comme Toulouse, Bordeaux ou Paris qui offrent les meilleures chances de faire de bonnes affaires. Les critères de sélection sont multiples, comme le budget alloué à la location et les frais d’agence. Les villes étudiantes offrent donc un potentiel de rentabilité plus fort que les villes qui ne concentrent pas une population jeune.
Choisir l’emplacement de son bien locatif
Ceci peut paraître évident à n’importe quel investisseur, mais un bien locatif intéressant est avant tout une maison bien située. À cet effet, nous vous conseillons de ne pas céder au premier coup de cœur venu, car même si la maison vous plait, il faut prendre en compte l’attractivité du quartier, le taux de criminalité et la proximité des commerces. N’oubliez pas que les maisons situées à la campagne ont profité d’un engouement particulier depuis la crise sanitaire, lorsque de nombreux citadins ont décidé de “se mettre au vert”. Tous ces éléments doivent être pris en compte pour choisir votre maison.
Ne pas sous estimer les frais
Bien évidemment, vous considérez l’achat d’une maison locative pour en tirer un bénéfice. Cependant, n’oubliez surtout pas les frais inhérents à ce genre d’entreprise. Nous parlons ici des frais de notaire et d’agence, qui ont connu une augmentation de 12 % depuis 2019, mais aussi des travaux, souvent indispensables pour rendre votre maison attractive. La moyenne du coût des travaux est de 20 000 € sur l’ensemble des maisons en 2021, mais préparez-vous à voir la facture augmenter si la maison est vétuste et nécessite des améliorations importantes. De plus, le coût des matières premières a bondi de 13 % en moyenne ces trois dernières années. La récente pénurie des matières premières peut ralentir le bon fonctionnement des travaux.
Passer par une agence est toujours la meilleure solution
La vie d’un propriétaire de bien locatif n’est pas toujours un long fleuve tranquille et vous pouvez parfois vous retrouver dans des situations compliquées. Un locataire peut endommager votre maison ou décider de ne pas payer son loyer. Pour ces raisons, nous vous recommandons de passer par les services d’une agence. Ceci vous coûtera plus cher, mais cela reste une bonne garantie car vos affaires seront entre les mains d’un professionnel. À titre d’exemple, le coût d’un état des lieux est de 3 € par mètre carré, à la charge du propriétaire. Ces dépenses vous permettent cependant de garder l’esprit tranquille.
Crédit immobilier : la nécessité d’un dossier bancaire solide
La première étape pour acheter une maison à titre locatif est de se composer un solide dossier bancaire. À cet effet, vous devez convaincre votre banquier que vous disposez non seulement de revenus solides mais aussi d’une bonne connaissance en matière de fiscalité immobilière. Ces éléments tourneront à votre avantage si vous respectez les règles en vigueur, et l’étape cruciale de l’obtention d’un prêt immobilier ne sera plus qu’une formalité.
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Charles Ledoux
