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Crédit immobilier : que faire avant de franchir le pas ?

Il est bien connu que seulement une minorité de Français a la capacité financière d’acheter un bien immobilier en cash. La majorité écrasante recourt plutôt à l’emprunt bancaire. Heureusement que cette solution présente certains avantages. A titre d’exemple, votre futur bien peut progressivement constituer un patrimoine à crédit, alors qu’il est (pratiquement) impossible d’emprunter sous prétexte de vouloir investir en Bourse ou en assurance. Ce « mal nécessaire », à savoir le crédit immobilier, il faut savoir bien le négocier pour en tirer profit.

Quand faut-il acheter ?

Avant de penser à contracter un crédit immobilier, pensez en premier au timing de l’achat de votre bien immobilier. Si le sol n’est pas cultivable à n’importe quelle saison, il en est de même pour l’achat immobilier. Posez-vous la question : est-ce le bon moment pour investir dans un bien immobilier ? S’il s’agit-il d’une résidence principale, c’est davantage une question d’opportunités, de moyens et de besoins. Ce n’est nullement lié à l’évolution du marché.

L’achat d’un logement locatif, lui, dépend de la conjoncture ainsi que de l’évolution des prix. A cet effet, sachez que le marché de l’immobilier est dépendant de cycles longs et lents. Ce qui est davantage vrai pour le marché français qui ne connait pas de bulles spéculatives (ou presque) et où les risques sont très faibles pour voir chuter les prix.

Que faire actuellement ?

Une baisse des taux l’année passée

L’année 2016 a connu la baisse des taux historique. Des taux qui ont connu une légère hausse au début de 2017. Ce qui n’empêche pas qu’il est toujours opportun de penser à l’acquisition d’un bien immobilier via un emprunt bancaire.

Négocier son crédit

Si vous êtes prêt à franchir le pas, la première action que vous devez faire : négocier votre crédit. Oui, c’est tout à fait possible. Vous pourrez, par exemple, varier la durée et le montant des remboursements, en faisant valoir au banquier votre profil de futur client. Comme vous pouvez faire appel à des cabinets de conseil spécialisés pour vous accompagner.

Prêts complémentaires comme le PTZ ou le PEL

En tout cas, n’oubliez surtout pas que la négociation d’un crédit immobilier va actuellement de pair avec la quête des prêts complémentaires. Pensez aux prêts à taux zéro ou aux prêts d’épargne-logement. Certes, leurs montants ne sont pas très importants, mais ils permettent d’alléger relativement votre charge de remboursement.

Taux fixe ou taux variable pour son crédit immobilier ?

C’est le dilemme. Vous devez impérativement y méditer. Choisir un prêt à taux fixe ou à taux variable ? Pour vous aider à prendre une décision, n’hésitez pas à passer au crible les offres et profiter de la concurrence. Actuellement, l’emprunteur est bien favorisé, surtout que les règles légales du crédit immobilier sont assez protectrices.

 

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David Marcel Rédacteur Expert en Forex

David Marcel Rédacteur Expert en Forex

Après des études de finance de marché à l’école de Finance du groupe Paris Graduate School of Management, David a entamé sa carrière auprès de plusieurs portails d'actualité boursière. Suite à un passage chez TradingSat, devenu depuis BFM Bourse, ainsi que dans la gestion de patrimoine dans une filiale de BNP Paribas, David Marcel s’est lancé dans l’entrepreneuriat via l’exploitation d’un blog sur le forex, le marché des devises, et via la commercialisation d’une formation au trading en ligne devenue l’une des références nationales.

Après une dizaine d’années de développement de son activité dans le domaine du forex et de la formation, et après de multiples collaborations avec des brokers de renommée mondiale, David a cédé son entreprise. Depuis, il se consacre à sa passion pour le forex, les cryptomonnaies, le trading et les marchés financiers en général en collaborant avec des sites de premier plan en tant que journaliste, analyste ou formateur au trading.

Initialement expert en analyse technique et graphique, et féru des stratégies de moyennes mobiles, David a au fil des ans également développer des compétences pointues en termes d’analyse macroéconomique appliquée au trading de devises, de constitution de portefeuille boursier, d’analyse financière, de screening d’actions, de psychologie de trading, ainsi que de trading automatisé. L’essor du marché du Bitcoin et des crypto-monnaies ne lui a pas non plus échappé, David ayant commencé à suivre et trader le marché des actifs numérique dès 2015, et compte à ce jour parmi les analystes bitcoin les plus expérimentés en France.

Sachant allier informations concrètes et éléments d’analyse, David écrit des analyses et des articles accessibles aux débutants sur ActuFinance, mais qui offrent des informations utiles pour le trading au quotidien.

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