Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les ventes de logements neufs ont augmenté de 6% en 2017 dans l’aire urbaine de Toulouse, par rapport à l’année précédente, un chiffre qui représente 7 702 logements neufs vendus. Faisons le point sur les facteurs qui traduisent cette hausse.
Les promoteurs proposent de plus en plus de programmes immobiliers neufs
Toujours selon la FPI, la “ville rose” est l’une des villes françaises où il se vend le plus de logements neufs, un phénomène qui s’explique notamment par l’amélioration de l’offre commerciale et l’augmentation du rythme de production des promoteurs locaux. Rien que sur l’aire urbaine toulousaine, 1 logement neuf sur 2 est vendu dans la ville de Toulouse.
Pour preuve, la dernière édition du Salon du logement neuf en mars 2018 avait rassemblé 37 promoteurs présentant plus de 400 programmes immobiliers, soit 95 % de l’offre en logements neufs sur l’aire urbaine toulousaine. Un événement qui chaque année rassemble entre 3000 et 4000 visiteurs, et se conclut par la vente de plus de 200 logements neufs en moyenne.
Davantage d’investisseurs que d’occupants
Parmi les acquéreurs dans l’immobilier neuf, 67% sont des investisseurs, ce qui représente presque 7 acheteurs sur 10 (source : “Côté Toulouse”).
Un pourcentage élevé qui s’explique en grande partie par la prolongation de la loi Pinel à Toulouse jusqu’en 2021 , un dispositif de défiscalisation avantageux pour de l’investissement dans le neuf.
La loi Pinel : un dispositif qui dope le marché toulousain ?
La particularité de la loi Pinel est que la réduction d’impôt correspond à une durée de location. L’investisseur s’engage à louer son bien pendant une période déterminée, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est alors proportionnelle à la durée d’engagement : 12, 18 ou 21%.
Ce dispositif plaît particulièrement aux investisseurs toulousains puisqu’il présente à la fois des avantages personnels et fiscaux. Parmi les avantages personnels, bon nombre d’entre eux sont attirés par le fait de pouvoir se construire un patrimoine ou de préparer leur retraite.
Les conditions d’éligibilité à Toulouse
Dans la capitale de l’Occitanie, qui se situe en zone B1 (grandes agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants), la loi Pinel oblige les investisseurs à respecter deux plafonds, celui des loyers, correspondant à 10,15€/m² et celui des ressources des locataires. Par exemple, les revenus d’une personne seule en location ne doivent pas excéder 30 572€, et ceux d’un couple 40 826€.
Des contraintes à prendre en compte
Pour pouvoir bénéficier du dispositif de la loi Pinel à Toulouse, les investisseurs doivent toutefois respecter certains critères qui peuvent parfois s’avérer contraignants, parmi lesquels un investissement plafonné à 300 000€ et une réduction d’impôt limitée dans le plafond des niches fiscales à 10 000 € par an et par foyer.
Des contraintes qui n’ont pas l’air de freiner les investisseurs de l’immobilier neuf toulousain pour le moment.
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Charles Ledoux
