actuinvestissement immobilier neuf
Immobilier

Les avantages de l’investissement immobilier dans le neuf

Charles Ledoux

Les particuliers qui souhaitent améliorer leur future retraite cherchent à tirer le meilleur parti de leur capacité d’investissement immobilier. L’achat et la mise en location d’un bien immobilier neuf leur procurent des avantages importants.

Les principaux avantages procurés par l’achat d’un bien immobilier neuf

En achetant un bien immobilier neuf en vue de louer, le particulier profite avant tout de frais de notaire réduits et d’une possibilité d’exonération de taxe foncière. De plus, lorsque le bien est mis en location, il est possible d’attirer l’attention des futurs locataires sur le confort et sur les économies d’énergie procurés par un bien neuf. Ils apprécieront notamment la modicité des dépenses de chauffage du bien.

Par ailleurs, si le bien est situé dans un quartier qui va profiter d’une rénovation, d’une meilleure desserte par les transports collectifs ou de la construction d’un centre commercial, il est possible de réaliser une bonne plus-value lors de la revente.

Les précautions à prendre lors de la mise en location du bien

Il est indispensable de sélectionner avec soin le locataire du bien acheté, car en France la procédure d’expulsion d’un mauvais payeur est un véritable parcours du combattant. En conséquence, il faut demander à toute personne intéressée par l’offre de location un dossier contenant les pièces suivantes :

  • une pièce d’identité officielle et un document attestant que la personne séjourne régulièrement en France si elle n’a pas la nationalité d’un État de l’Union européenne ;
  • des documents attestant le montant et l’origine de ses revenus (notamment ses bulletins de salaire si elle est salariée et ses trois derniers avis d’impôt sur le revenu) ;
  • des documents attestant qu’elle a payé tous les loyers qu’elle devait à son précédent bailleur et qu’elle n’a pas dégradé le logement qu’elle occupait.

Les avantages procurés par une location dans le cadre de la loi Pinel

Loi PinelPour avoir davantage de détails sur les conditions d’octroi des avantages prévus, des promoteurs comme Nexity présentent ce qui résulte de l’arrivée de la loi pinel 2019.

Cependant, un particulier qui achète un bien neuf situé dans une zone où cette loi est applicable profite d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée pendant laquelle il accepte de louer son bien. Le total des réductions d’impôts dont il profite tant que le bien est loué est compris entre 12 et 21 % du prix d’achat du bien. Ainsi, si le bien est loué pendant six ans, la réduction d’impôt totale atteint 12 % de la valeur du bien, soit un montant maximal de 36 000 €. S’il est loué pendant 12 ans, le total des impôts économisés atteint 21 % de sa valeur, soit un montant maximal de 63 000 €. Cet avantage fiscal accroît le rendement net de l’investissement locatif.

Les zones dans lesquelles il est possible d’acheter des biens concernés par la loi Pinel sont définies par les pouvoirs publics. Il s’agit notamment des villes ou des quartiers dans lesquels les particuliers n’ayant pas des ressources très élevées ont du mal à se loger en raison d’une offre insuffisante de logement à louer. En conséquence, cette loi s’applique en 2019 à des biens situés à Paris dans les localités limitrophes, en Île-de-France, sur la Côte d’Azur, à Marseille, à Lyon, à Montpellier, à Lille ainsi que dans les autres villes ayant plus de 250 000 habitants et dans quelques autres communes.

Toutefois, il faut notamment respecter des plafonds de loyers fixés en fonction du marché local et s’assurer du fait que les revenus de la personne intéressée par la location du bien ne dépassent pas les limites prévues par la loi.

Charles Ledoux

Charles Ledoux

Charles est un rédacteur expérimenté, livrant ses travaux de fond à Actufinance. Durant ses années d’étude à la fac d’éco-gestion, il a développé ses connaissances sur l’économie et sur le monde de la finance. Grâce à cette formation, il a réussi à mieux comprendre les objets et les instruments de l’univers financier, il a pu redécouvrir le plein potentiel du marché crypto. Charles est un écrivain français, dévoué à créer une planète consciente.

Il a écrit son premier livre à 10 ans, et en a écrit quatre autres depuis. Allant de la spiritualité jusqu’à la santé naturelle, il met désormais ses compétences d’écrivain au service de l’éducation des crypto-monnaies. Il a fait plusieurs années en faculté de médecine et a obtenu des diplômes dans l’alimentation. En utilisant ses connaissances, il a pu devenir coach en santé, afin d’aider le plus de personnes possible à retrouver leur santé optimale. Les similitudes entre la permaculture et le Bitcoin sont, pour lui, frappantes. Il décide alors de rejoindre la formation de la Crypto-Academy, du célèbre YouTubeur Pompliano.

Suite à un mois en formation, avec les meilleurs spécialistes des crypto-monnaies, pour finalement recevoir un diplôme NFT. Charles est, depuis 2022, au cœur des crypto-monnaies et de la technologie blockchain. C’est pourquoi Charles a rejoint tout naturellement l’équipe d'Actufinance. L’industrie crypto, étant encore toute jeune, nécessite des passionnés. Dans le but d’accélérer leur adoption. Il fera tout pour continuer à éduquer les autres, sur cette nouvelle technologie.

Retrouvez-le sur ses réseaux, et sur Business 2 Community également, où il écrit des news de façon quotidienne.

Dernières Actualités

Crypto-monnaies

Top 10 des crypto-monnaies ayant réalisé les pires performances en ce début de juin 2023

Twitter remet son logo originel à l'oiseau bleu, le cours du DOGE dégringole
Crypto-monnaies

Découvrez les 3 cryptos les plus aimées sur Twitter !

L’ère numérique a considérablement modifié la dynamique de notre société, notamment le monde financier. Un des phénomènes les plus notables est l’influence de la Twittosphère sur le marché des cryptomonnaies. Twitter a le pouvoir de propulser des cryptomonnaies grâce à sa communauté de jeunes investisseurs à la recherche de valeurs explosives. Wall Street Memes, une...

SHIB
Crypto-monnaies, Sponsorisé

3 raisons d’accumuler Shiba Inu (SHIB) et de rejoindre la prévente de DigiToads (TOADS) pour booster votre portefeuille

Les monnaies mimétiques existent depuis un certain temps, mais leur performance en 2021 entrera probablement dans l’histoire. De nombreuses célébrités les ont soutenues, et de puissantes communautés d’adeptes ont soutenu la hausse de ces mèmes pièces. Cependant, l’année 2023 n’a pas été aussi clémente pour le marché des mèmes pièces. Heureusement, quelques signes de vie...

crypto launchpad
Crypto-monnaies

Le prix Arbitrum chute après le hack, LPX nouvelle crypto plus sécurisée pour les investisseurs

Top 3 actions énergie verte à acheter
Crypto-monnaies

Top 3 actions énergie verte à acheter en juin

Crypto-monnaies

3 cryptomonnaies qui pourraient exploser au 2e semestre 2023

taxes classes moyennes
Bourse et économie, Fiscalité / Impôts

Baisses d’impôts à venir : comment est définie la classe moyenne ?