Dans un contexte qualifié de « difficile », Locindus n’a pas signé de nouveau contrat en crédit hypothécaire, crédit-bail immobilier et location longue durée au 1er trimestre 2009. La période a été consacré à la structuration de l’adossement financier de la production 2008 dans un contexte d’augmentation des spreads de refinancement.
Au 31 mars 2009, les encours de la filiale immobilière du Crédit Foncier de France s’élevaient à 712,6 Millions d’Euros, se décomposant comme suit :
– prêts hypothécaires : 170,4 ME ;
– crédits-bails immobiliers : 336,4 ME ;
– location longue durée : 205,8 ME
Le montant des encours accuse donc un repli de 3,4%, puisque un an plus tôt, au 31 mars 2008, il s’élevait à 737,9 ME.
Par ailleurs, Locindus a poursuivi la réduction de son endettement par affection des fonds propres à l’activité.
Pour sa part, le Crédit Foncier a renouvelé la ligne de refinancement de 10 ME accordée à Locindus. Le Crédit Foncier a consenti à sa filiale immobilière un accord de refinancement dont le plafond est de 15 ME. En cas de problème de liquidité, Locindus a également la possibilité d’effectuer des tirages afin d’ajuster au mieux sa trésorerie. La durée de l’accord est de 1 an à compter du 1er janvier 2009.
Suite à l’ouverture d’un compte courant rémunéré dans les livres du Crédit Foncier courant 2007, le Comité Financier du Crédit Foncier a décidé d’accorder une autorisation de découvert à Locindus à hauteur de 5 ME.
Au 31 mars 2009, Locindus n’a ni utilisé sa ligne de découvert autorisé, ni effectué la moindre demande de refinancement sur sa ligne de crédit.
Afin de poursuivre la politique de réduction de l’endettement menée courant 2008, les Bons à Moyen Terme Négociables (BMTN) arrivant à échéance ne sont pas renouvelés. Au 1er trimestre 2009, cela a porté sur un montant total de remboursement de 10 ME. L’encours total de BMTN est donc passé de 124 ME au 31 décembre 2008, à 114 ME au 31 mars 2009.
Au 31 mars 2009, le PNB consolidé de Locindus se monte à 3,82 ME contre 5,71 ME un an plus tôt. Le résultat net est de 1,59 ME, en forte baisse par rapport aux 3,02 ME du 31 mars 2008.
Charles Ledoux
