Selectirente a dévoilé en 2008 un résultat net de 1,813 Millions d’Euros, en baisse de 24,6% par rapport à l’exercice précédent. Le résultat courant après impôt ressort à 2,413 ME, soit une progression de 33,2% par rapport à 2007. Enfin, les revenus locatifs bruts s’élèvent à 9,9 ME, en hausse de près de 13 % par rapport à l’exercice précédent, et en progression de 5,7 % à périmètre constant.
Le patrimoine réévalué de Selectirente s’établit à 127,5 ME hors droits au 31 décembre 2008 contre 118,5 ME un an auparavant, soit une hausse de 7,5 %.
L’actif net réévalué par action qui découle des expertises ressort à 51,86 E droits inclus contre 49,88 E au 31 décembre 2007, soit une progression de 4 %, « traduisant la pertinence de la stratégie de Selectirente et la bonne tenue des valeurs d’expertises », indique le groupe dans son communiqué.
En matière de crédit, Selectirente bénéficie de conditions de financement favorables de la part de ses banques partenaires. Pour rappel, son endettement bancaire ne comporte aucun covenant financier sur la Société et présente une maturité moyenne longue (environ 12 ans).
La dette brute globale rapportée au patrimoine réévalué présente un ratio Loan to Value de 47,7 % au 31 décembre 2008 contre 47,3 % au 31 décembre 2007. Le capital restant dû au 31 décembre 2008 représente environ 10 fois le cashflow courant dégagé au cours de l’exercice.
Perspectives 2009
« La crise financière et économique actuelle et son impact négatif sur la consommation des ménages et la santé des locataires commerçants ne constituent certes pas de bonnes nouvelles en ce début d’année 2009. Les conséquences directes de cette crise ne devraient cependant pas affecter outre mesure Selectirente, qui cherchera au contraire à saisir de nouvelles opportunités d’investissement dans un contexte de hausse du rendement des actifs », développe le groupe.
Selectirente continuera par ailleurs de bénéficier en 2009 de la décrue des taux d’intérêts. Si le coût moyen de la dette s’est élevé à 5,04 % en 2008, il s’établit courant février 2009 à 4,50 % et devrait évoluer encore plus favorablement au cours de l’exercice.
Un dividende de 1,40 EUR par action sera proposé à la prochaine Assemblée Générale, en hausse par rapport à celui de l’an passé (1,35 EUR).
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Charles Ledoux
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