Le chiffre d’affaires de la Société Selectirente ressort à 9,9 Millions d’Euros sur l’exercice 2008, en progression de 12,7% par rapport à l’exercice précédent. Le chiffre d’affaires du 4ème trimestre progresse de 5,5% par rapport au trimestre précédent, à 2,620 ME.
Au cours de l’année 2009, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions de baux) ont permis, selon la Société, de porter les loyers annuels d’une vingtaine de commerces de 485 KE à 556 KE, soit une progression moyenne de 14,5% hors indexation. A ces actions s’ajoutent des droits d’entrée et indemnités encaissés à hauteur de 98 KE et la location d’un local vacant pour 7 KE de loyers en année pleine. Le taux d’occupation financier moyen de l’exercice 2008 se maintient à un niveau élevé de 97,29%, contre 98,22% en 2007. Le local de Vaux-en-Velin (ex Promocash), vacant depuis fin septembre 2008 et représentant environ 3,2% des loyers en année pleine, explique cette légère baisse et fait actuellement l’objet d’une commercialisation active.
En matière d’investissements, la politique est restée « prudente et sélective », explique la Société, tout au long de l’exercice. Au total, les acquisitions de l’année s’élèvent à 10,7 ME.
Dans le cadre des investissements réalisés au cours du 4ème trimestre 2008, six nouveaux emprunts bancaires ont été mis en place auprès de deux établissements différents pour un total de 3,5 ME :
– des emprunts à taux fixe (compris entre 5,18% et 5,46% l’an) sur 15 ans pour un montant total de 1,7 ME,
– puis des emprunts à taux variable (Euribor 3 mois + marge comprise entre 0,60% et 1,15%) sur 15 ans également pour un montant total de 1,8 ME.
En outre, la Société a procédé en décembre 2008 au refinancement d’un portefeuille d’une trentaine d’actifs de petite taille unitaire. Le financement obtenu s’élève à 4,2 ME et correspond à un ratio global Loan to Value de 60% rapporté aux valeurs d’expertise du portefeuille en question. Cet emprunt a été contracté sur 15 ans avec un taux variable Euribor 3 mois + 1,17%.
Les garanties octroyées dans le cadre de ces nouveaux financements sont des hypothèques de premier rang.
En complément, Selectirente diffusera dans les jours à venir un communiqué complet précisant les caractéristiques de son endettement qui ne comporte aucun covenant financier sur la société, offre notamment une maturité moyenne longue (environ 12 ans) et des taux d’intérêts attractifs.
Charles Ledoux
